Отчеты проверять и писать заключения по ним приходилось. Аркадий! А для каких целей Вам необходимо проверить отчет оценщика?
Администратор
Сообщений: Регистрация: 17.01.2017
0
17.08.2011 13:44:41
Дыры в отчете оценщика довольно очевидны. Отмечу одну нашу любопытную находку: если продается какое-то неликвидное строение за небольшую сумму, к нему может прилагаться право льготной долговременной аренды хорошего участка земли, которое может стоить довольно дорого. Оценщик это игнорировал.
Администратор
Сообщений: Регистрация: 17.01.2017
0
17.08.2011 13:46:41
Цитата (hopetr @ 17.08.2011 - 12:35)
Отчеты проверять и писать заключения по ним приходилось. Аркадий! А для каких целей Вам необходимо проверить отчет оценщика?
для оценки адекватности цены сделки. В современных условиях, заключение оценщика очень часто используется для обоснования цены сделок с имуществом. Соответсвенно, чтобы аудитору получить уверенность в адекватности цены, приходится выполнять такую процедуру.
KPI и увольнениями от сотрудников можно добиться горазадо большего чем только KPI
Пользователь
Сообщений: Регистрация: 17.01.2017
0
17.08.2011 13:47:06
hopetr Ну например проверить отчет оценщика по оценке реализуемых б/у автомобилей в связи с обновлением автопарка. Регулярно приходится делать.
Fly on - little wing
Администратор
Сообщений: Регистрация: 17.01.2017
0
17.08.2011 13:50:52
Цитата (ylavrentiev @ 17.08.2011 - 12:44)
Дыры в отчете оценщика довольно очевидны. Отмечу одну нашу любопытную находку: если продается какое-то неликвидное строение за небольшую сумму, к нему может прилагаться право льготной долговременной аренды хорошего участка земли, которое может стоить довольно дорого. Оценщик это игнорировал.
В данном случае, речь скорей всего идет о том, что результат оценки был использован не по назначению. Оценили старый сарай, а продали старый сарай и 2га земли. Тут претензии часто не к оценщику, а к "эффективному менеджеру".
KPI и увольнениями от сотрудников можно добиться горазадо большего чем только KPI
Администратор
Сообщений: Регистрация: 17.01.2017
0
17.08.2011 13:52:34
Цитата (kultegin @ 17.08.2011 - 12:47)
hopetr Ну например проверить отчет оценщика по оценке реализуемых б/у автомобилей в связи с обновлением автопарка. Регулярно приходится делать.
как?
KPI и увольнениями от сотрудников можно добиться горазадо большего чем только KPI
Администратор
Сообщений: Регистрация: 17.01.2017
0
17.08.2011 14:24:46
Пока суд не определил виновность оценщика (совместно с управленцем, составляющим задание на оценку) говорить об адекватности отчета нет смысла. Можно, конечно СРОшке, в которой состоит оценщик, заказать экспертизу отчета. Но тоже не факт, что заключение Вас устроит (ведь не известно, в каких отношениях состоит оценщик с экспертным советом СРО). А ситуация, при которой нужна оценка реализуемых б/у автомобилей в связи с обновлением автопарка, весьма типична. Лучше сначала посмотреть, кому эти автомобили реализованы и каким образом. Тихо, на основании отчета оценщика, или публично - с торгов? Так и реализация с торгов давно обыграна. Например, вы просто, в установленные сроки, не сможете представить необходимые документы на торги ))). Поэтому, если решили кому-то продать авто - продадут, а "нужный" оценщик всегда найдется. Отчет оценщика - лишь инструмент для совершения необходимой сделки.
Администратор
Сообщений: Регистрация: 17.01.2017
0
17.08.2011 14:47:36
Цитата (hopetr @ 17.08.2011 - 13:24)
Пока суд не определил виновность оценщика (совместно с управленцем, составляющим задание на оценку) говорить об адекватности отчета нет смысла. Можно, конечно СРОшке, в которой состоит оценщик, заказать экспертизу отчета. Но тоже не факт, что заключение Вас устроит (ведь не известно, в каких отношениях состоит оценщик с экспертным советом СРО). А ситуация, при которой нужна оценка реализуемых б/у автомобилей в связи с обновлением автопарка, весьма типична. Лучше сначала посмотреть, кому эти автомобили реализованы и каким образом. Тихо, на основании отчета оценщика, или публично - с торгов? Так и реализация с торгов давно обыграна. Например, вы просто, в установленные сроки, не сможете представить необходимые документы на торги ))). Поэтому, если решили кому-то продать авто - продадут, а "нужный" оценщик всегда найдется. Отчет оценщика - лишь инструмент для совершения необходимой сделки.
Суды и экспертиза СРО, это конечно хорошо, но это не тот путь по которому следует идти внутреннему аудитору. Слишком хлопотно превращать обычную проверку в многомесячный юридический конфликт, да и возможности такой нет.
Кому продали и как гладко прошли торги, по большому счёту не так уж и важно, поскольку для компании важны деньги, а не личность покупателя. К тому же корпоративные мошенники научились неплохо камуфлировать настоящих покупателей.
Соглашусь, что недостоверная оценка часто является одним из инструментов мошенничества.
В общем-то вопрос был задан главным образом с целью узнать есть ли у коллег какие-либо мысли, поскольку пришла идея обобщить собственный опыт в виде небольшой и удобной методики проверки отчётов оценщика.
KPI и увольнениями от сотрудников можно добиться горазадо большего чем только KPI
